Vivendim

INVESTIR SEREINEMENT

Ensemble depuis 2009

Nous avons une expérience de plus de 30 ans de la gestion de Patrimoine.

Nous avons su placer nos clients au centre de notre démarche quand la profession a toujours privilégié une approche « produit ».

Une approche personnalisée

Votre situation

Vos objectifs

Vos projets

Des solutions sur mesure

Des solutions Immobilières

Etapes d’un projet

Immobilier et fiscalité

Immobilier traditionnel

A vos côtés

Montage

Rendement – Risque

Des solutions financières

Enveloppes

Placements

Plaisir

Contact

Adresse

Vivendim
25 rue tronchet
75008 paris

Site web

https://www.vivendim.com/


    Votre situation

    • Situation familiale
    • Vos actifs existants
    • Votre capacité d'épargne
    • Votre capacité d'emprunt
    • Votre sensibilité aux risques
    • Vos horizons de placements
    "Ecouter les autres, c’est encore la meilleure façon d’entendre ce qu’ils disent.”
    Pierre Dac

    Comment peut-on préconiser des solutions d'investissements à ses clients sans vraiment les connaître ?

    Ce qui nous apparaît comme une évidence ne l'est visiblement pas pour la majorité des acteurs de la profession.

    Nous saurons prendre le temps d'échanger afin de prendre en compte vos attentes, vos aspirations, vos projets avant d'envisager toute forme d'orientation.

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    Vos objectifs

    • Protéger sa famille
    • Préparer sa retraite
    • Développer son Patrimoine
    • Baisser sa fiscalité
    • Financer les études de ses enfants
    • Créer du revenu complémentaire
    • Dynamiser son épargne
    • Transmettre
    • Optimiser ses placements
    "Il n’y a pas de vent favorable pour celui qui ne sait pas où il va."
    Sénèque

    Toutes les aspirations des clients sont légitimes. Encore faut-il savoir les prioriser et évaluer les moyens dont on dispose et que l'on souhaite y consacrer.

    Fort de notre expérience, nous savons définir avec nos clients les stratégies adaptées afin d'atteindre les objectifs fixés ensemble.

    Pour se faire, l'utilisation du levier temps est l'élément essentiel qui permet de les atteindre sans avoir à y consacrer des budgets conséquents.
    “L'habituel défaut de l'homme est de ne pas prévoir l'orage par beau temps.”
    Machiavel

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    Vos projets

    • Acquérir une résidence principale
    • Acheter une résidence secondaire
    • Aider ses enfants à se loger
    • S'offrir un bateau
    • Prévoir de beaux voyages
    “Fais de ta vie un rêve, et d'un rêve, une réalité.”
    Antoine de Saint-Exupéry

    Acheter sa résidence principale est souvent le projet d'une vie. S'offrir une résidence secondaire en bord de mer pour accueillir ses proches est un vrai privilège. Financer un appartement pour aider un de ses enfants à s'installer, faire un magnifique voyage de l'autre côté du globe pour découvrir de nouvelles cultures, autant de projets sur lesquels nous sauront vous accompagner.

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    Etapes d'un projet

    • Définir
    • Identifier
    • Financer
    • Finaliser
    • Gérer
    “Pour connaître le chemin, interroge celui qui en vient.”
    Proverbe chinois

    La mise en place d'un projet nécessite avant tout une expertise et une organisation qui permet de passer sereinement les étapes les unes après les autres afin d'atteindre l'objectif que l'on s'est fixé.

    Etre accompagner dans ce parcours souvent semé d'embuches permet d'éviter certains écueils et de gagner temps et énergie.

    La vie nous donne des épreuves, l'expérience nous donne des outils et la sagesse nous apprend à nous en servir.

    Nous sommes présents pour vous partager notre expertise fondée sur de nombreuses années de pratique.

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    Immobilier et fiscalité

    • Malraux
    • Monuments Historiques
    • De Normandie
    • Viager
    • Nu pro
    “Je suis fier de payer des impôts. La seule chose c’est que je pourrais être tout aussi fier avec seulement la moitié de la somme.”
    Arthur Godfrey

    Il subsite encore un certain nombre de dispositifs immobiliers permettant de réduire la pression fiscale.

    Pour autant, il ne faut pas oublier les fondamentaux d'un bon investissement immobilier :

    • La qualité de l'emplacement
    • Le prix d'acquisition dans son marché
    • Le rendement locatif

    Trop nombreux sont les investissements qui ne respectent pas ces critères et qu'il faut fuir absolument!

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    Immobilier Traditionnel

    • Ancien (rénovation)
    • Neuf
    • Résidence principale
    • Co-location et coliving
    • Meublé ou nu
    “L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, ni emporté. Géré avec soin, il est la source de sécurité la plus sûre au monde.”
    Franklin D. Roosevelt

    L'immobilier est traditionnellement perçu comme un investissement "bon père de famille". Une valeur refuge dont les prix augmente sur le long terme. Les propriétés résidentielles, en particulier, offrent un niveau de sécurité relativement élevé pour laquelle la demande reste constante.

    L'immobilier d'investissement permet de percevoir des revenus locatifs qui constitue un véritable rempart contre l'inflation. La valeur de l'actif patrimonial va également se valoriser dans le temps, dans la mesure ou l'on reste vigilant sur la qualité de l'emplacement et la valeur d'acquisition.

    A long terme, les biens immobiliers tendent à prendre de la valeur, en l'ocurence ils ont été multiplié par 2,6 en 20 ans. Cela offre ainsi un potentiel d'appréciation du capital conséquent.

    Encore faut il savoir faire les bons choix de sous-jacent, prendre les options fiscales les mieux adaptées afin d'optimiser le rendement lorsqu'il s'agit d'investissement locatif.

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    A vos côtés

    • Financements
    • Gestion locative
    • Gestion de travaux
    • Comptabilité et déclarations
    • Juridique
    "Si tout le monde avance ensemble, alors le succès prend soin de lui-même."
    Henri Ford

    Les sujets environnants l'immobilier, quelle qu'en soit leur forme, sont nombreux.

    Cela commence par l'identification de l'actif. Il faut identifier le secteur puis le quartier et enfin le logement.
    Pour ce faire par quel canal faut-il passer? Direct propriétaire, off market, agence immobilière, notaires?

    Ensuite il faut financer le projet, retenir les bonnes options juridiques et fiscales, gérer ses travaux eventuels.
    Dans le cadre d'un investissement locatif il faudra identifier un gestionnaire locatif performant en fonction de l'orientation retenue (nue, meublé, saisonnier, étudiant, colocation, etc…). Pour finir, il faudra gérer sa déclaration fiscale.

    Un parcours du combattant? Pas nécessairement.
    Ensemble, cela peut s'avérer beaucoup plus simple…

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    Montage

    • Donation
    • Imposition (IS/IR/Flat taxe)
    • sci / sarl de famille
    • Démembrement
    • Juridique
    "Tant qu'on n'est pas propriétaire, on ne peut s'imaginer combien il est ignoble de porter atteinte à la propriété."
    Tristan Bernard 

    Investir dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société est une pratique courante.
    Transmettre votre héritage par anticipation, investir à plusieurs pour disposer d’un capital plus important, il y a de nombreuses bonnes raisons de créer une société pour investir dans l’immobilier.

    Dans la grande majorité des cas, les investisseurs s’orientent vers la SCI (société civile immobilière). Qu’en est-il de la SARL immobilière ? Est-ce une bonne société pour réaliser un investissement immobilier ? Existe-t-il d'autres options? Quels sont les avantages et les inconvénients et est-ce réellement opportun dans sa situation propre?
    “Sous l'avalanche ininterrompue d'informations insignifiantes, plus personne ne sait où puiser les informations intéressantes.”
    Bernard Werber

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    Rendement - Risque

    • Analyse triple net
    • Evaluation du risque
    "Ce qui est encore plus important que la constitution d’un patrimoine, c’est de le faire d’une manière qui vous apportera la tranquillité d’esprit."
    Tony Robbins

    Toute forme d'investissement immobilier comporte des risques.

    Que ce soit pour l'achat de sa résidence principale, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif, les fondamentaux doivent être respectés. Cela commence par la localisation et des projets d'urbanismes éventuellement prévus dans le secteur à valider.

    Il faut ensuite évaluer précisément l'état du logement afin de déterminer les travaux éventuels à prévoir, intégrer les charges courantes existantes et à venir sur le bien et analyser la fiscalité globale du projet.

    Le prix d'acquisition est évidemment une donnée essentielle qui conditionnera à terme la valorisation de l'actif.

    Dans le cadre d'un investissement locatif il faudra vérifier la bonne santé du marché de la location et s'assurer des différents options possibles (nu, meublé, saisonnier, à l'année, mixte). Lorsque l'on parle de rendement, il faut avoir une analyse en triple net à savoir :

    Le loyer HC perçu - les charges courantes - les frais de gestion- l'ensemble des impôts (foncier, IR, IS...etc).

    Nous avons vu trop de particuliers se cantonner à un raisonnement, "mensualité d'emprunt - Loyer perçu" qui indéniablement va générer de profondes déceptions pour le portefeuille !

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    Enveloppes

    • PER
    • Contrat capi
    • Assurance vie
    • PEA
    • Compte titre
    "Vous ne pouvez pas exercer de contrôle sur le marché. Vous devez essayer d’enclencher le pilote automatique de manière que vos émotions n’aient pas raison de vous."
    Burton Malkiel

    Avant de se lancer dans l’investissement, il faut toujours commencer par faire le point sur ses objectifs et sa tolérance au risque.
    Connaître son profil de risque investisseur et l'horizon de placement sur lequel on est prêt à s'engager est la boussole de toute stratégie patrimoniale réussie.

    Déterminer ce profil de risque ne se limite pas à cocher des cases sur un questionnaire : il s’agit de comprendre ses priorités, ses limites, et ses aspirations pour investir en toute sérénité.

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    Placements

    • Actions
    • Crypto
    • Produits structurés
    • Private equity
    • Monétaire
    • Obligations
    "Il faut toujours prendre le maximum de risques avec le maximum de précautions."
    Rudyard Kipling

    La notion de risque, un terme largement discuté dans l’industrie financière aujourd'hui, est la possibilité de subir des pertes ou de ne pas réaliser les rendements attendus.

    Alors que l'environnement économique globale évolue très rapidement, il est crucial de bien comprendre l'ensemble des enjeux et ce qu'ils impliquent pour prendre des décisions éclairées.

    Mais il faut aussi savoir raison gardée et avoir des stratégies diversifiées avec une exposition aux risques maitrisée.

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    Plaisirs

    • Résidence secondaire
    • Bateaux
    • Vignoble ou GFV
    • Voyages
    • Voitures
    "Nous ne vivons qu’une fois, mais si nous le faisons bien, une fois suffit."
    Mae West

    Remontons le temps quelques instants. « Qu’est-ce que je rêvais d’accomplir quand j’étais plus jeune ? », « Quels étaient mes envies ? ». Comment ont ils évolués avec le temps ?
    Aujourd'hui, doit on oublier définitivement ses rêves et ses projets ?

    Autant de questions auxquelles il faut répondre sans crainte.
    Vie professionnelle, vie de couple, famille, santé, voyages, autant de domaines que l'on peut tenter de classer par niveau d’importance.

    Cela permet , après avoir fait un état des lieux de ce qui a déjà été mis en place, de se fixer ce qui reste à accomplir.

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